Dada la situación socioeconómica tan complicada que estamos viviendo en los últimos años, se ha incrementado considerablemente el número de ocupaciones ilegales en viviendas en España. Esta situación ha provocado numerosos problemas a sus propietarios para desalojar a los okupas. El problema de la okupación surgió en los años 80 como un movimiento político en el que los jóvenes reclamaban su derecho a acceder a una vivienda digna, y con los años ha pasado a ser un negocio. Son sobre todo las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia las que más han notado este incremento de ocupaciones ilegales de viviendas.

En este contexto y dadas las necesidades de los propietarios de las viviendas ocupadas ilegalmente, el gobierno modificó la normativa que existía hasta la fecha sobre la okupación y emitió en el año 2018 una nueva ley anti okupa llamada “Ley de desahucio exprés”. Entró en vigor el año pasado, y con ella se pretende reducir el tiempo necesario para echar a los okupas de las viviendas. En este post te vamos a explicar que pretende la ley antiokupas actual y en qué puede beneficiar a los propietarios.

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¡Conoce más sobre la nueva ley anti okupa!

Hay que tener en cuenta que la gran mayoría de los pisos ocupados pertenecen a entidades privadas, en concreto a entidades bancarias. A pesar de ello, la nueva ley anti okupa es una gran ayuda para muchos propietarios que hasta ahora habían tenido que esperar durante mucho tiempo para poder recuperar su vivienda. Esta ley es, frente a las ocupaciones ilegales, un salvavidas muy esperado debido al gran aumento que ha tenido lugar en los últimos años.

Las asociaciones de propietarios han advertido que la nueva ley anti okupa no evitará que sigan produciéndose denuncias por ocupación ilegales, y que es preciso seguir teniendo en cuenta los riesgos que corren las viviendas vacías o no habitadas. Por eso mismo, es mejor prevenir todo lo que sea posible para evitar llegar a males mayores. Una de las mejores medidas es comprar una puerta anti okupas, se instala por delante de la puerta de entrada de la vivienda sin necesidad de realizar obras y se puede quitar sin problemas en cualquier momento.

Si bien es cierto que algunas personas han optado por la okupación de viviendas dada su situación de necesidad, también es verdad que cada vez más se hace de forma premeditada. Existen mafias que se dedican a ocupar pisos vacíos para ofrecerlos a las personas sin techo a cambio del pago de una cantidad de dinero. También pueden llegan a extorsionar al propietario para que recupere su vivienda.

La nueva ley anti okupa lo que pretende es acelerar los procesos de desalojo de los okupas. Supone una modificación de la Ley de Enjuiciamiento civil que permite dar una solución más rápida a este tipo de problemas. Entiende que la okupación ilegal con fines lucrativos es más que motivo suficiente para echar a los okupas a través de un juicio verbal. La ley antiokupas contempla el desalojo y recuperación inmediata de la vivienda una vez que el propietario lo haya solicitado y haya presentado el título que demuestre que tiene derecho a la posesión de la misma.

Inmediatamente que el propietario solicite la recuperación de su propiedad, las fuerzas del orden contactarán con los okupas para decirles que tienen un plazo de 5 días para oponerse al auto interpuesto en su contra. Durante ese plazo tienen la posibilidad de justificar la posesión de la vivienda. Pueden presentar un documento en el que se demuestre que están ocupando el piso vacío en régimen de alquiler o un contrato de compra para justifique que son los nuevos propietarios. Si no presentan ningún tipo de prueba o no responden, el juzgado ordenará la entrega del inmueble a su propietario inmediatamente.

La nueva normativa, como hemos dicho antes, permite un desalojo de los okupas más rápido, pero no en todos los casos. Los pisos vacíos que pertenezcan a bancos, fondos privados o fondos de inversión tendrán que seguir llevando el procedimiento habitual de siempre. Solo los ciudadanos particulares y las ONG podrán beneficiarse de la nueva ley contra los okupas. Así que si hay personas que están realizando una ocupación ilegal en tu vivienda vacía y no quieres que la disfruten sin el pagar, puedes presentar una denuncia y obtener resultados en un plazo de 5 días.

Desde septiembre de 2020 la policía y la Guardia civil puede echar a las personas que están cometiendo un delito de allanamiento de morada sin necesidad de tener que emprender la vía judicial. Una de las principales novedades es que desaparece el plazo de 48 horas que tenían que esperar las fuerzas del orden para poder desalojar a los okupas. Con la nueva normativa, si el delito es flagrante y el propietario del inmueble acredita que la vivienda es suya legítimamente y no permite que nadie la ocupe sin su consentimiento, se podrá echar a los okupas e incluso detener sin tener que recurrir a medidas judiciales.

Otra novedad de la nueva ley de ocupaciones ilegales es que también ampara la segundas residencias que antes estaban muy desprotegidas. Ahora, tanto si las ocupaciones ilegales se producen en viviendas habituales como en segundas residencias, se seguirá el mismo proceso de desahucio.

El Ministerio del Interior asegura que con la nueva ley anti okupa conseguirá reducir la okupación en España y la aparición de grupos organizados que se dedican a usurpar viviendas con el objetivo de alquilarlas o venderlas de forma fraudulenta mediante contratos falsos. Esto ha provocado el surgimiento de un mercado inmobiliario ilegal muy difícil de controlar y que va en aumento en los últimos años.

La nueva ley anti okupa urge como solución para acelerar los procesos de desalojo de los okupas. Ya no es necesario recurrir a la vía judicial para echar a los okupas. Si el propietario de una vivienda ocupada ilegalmente denuncia la situación y solicita la recuperación inmediata de su propiedad, los okupas tendrán un plazo solo de 5 días para justificar su presencia allí. Si no lo hacen y el propietario demuestra que es suya la propiedad, la podrá recuperar inmediatamente. Esto supone un gran avance en la resolución de estos conflictos, porque también permitirá evitar que se acumulen las denuncias por ocupaciones ilegales.

¡La nueva ley anti okupa supone una gran ayuda!